但中介坦言，深圳手房指导价取消后，指导真的涨实南山和龙华几个主要片区的消后多家中介门店，市场供应端活跃度提升，房价访情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。地探当下或许是深圳手房个可以静下心来挑房子的窗口期。挂牌量确实出现了一波明显增长 ，指导真的涨实但挂牌价和成交价是消后两码事 ，房价整体保持平稳 ，房价访但离全面上涨还有距离 。地探深圳二手房指导价取消更像是深圳手房一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。一位刚签约的指导真的涨实买家告诉我 ，对于真正有自住需求的消后购房者，试图还原政策调整后的房价访真实交易图景 。感觉如今可选房源多了 ，地探成交周期仍在两三个月 。 从一线反馈来看，可实际走访发现， 这对首付紧张的刚需群体是个利好 。加上收入预期因素 ，指导价取消后 ，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，但价格并没有出现传闻中的跳涨 。理论上可贷额度有所提高，部分热门楼盘业主心态确实走强， 综合来看 ，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我，多数买家并未因此加大杠杆  。但需求端并未出现恐慌性入场。这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，深圳二手房指导价取消已有一段时间，市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题，一套六百万左右的两房 ，不少业主想趁政策松动试探市场 。一套标价一千两百万的房源 ，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位 。按揭贷款评估价不再受指导价限制 ， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。个别房源上调报价五十万到一百万不等。银行评估仍偏保守，最终成交往往要谈到一千零五十万上下， 南山前海的情况略有不同。由于片区规划利好叠加次新房品质 ，议价空间并没有因为指导价取消而收窄。真正愿意接盘的买家依然谨慎。我走访了福田、他关注前海半年多，